1.閉鎖效果
2.集遽效果
《閉鎖效果（lock-in effect）》
----------財政學----------
．資本增益為非經常性買進、賣出之資本資產，因出售或交換所產生的收益或增值。對於資本增益是否課稅，學者間仍存有爭議。反對課稅者認為對於資本利得課稅會產生閉鎖效果（lock- in effect）及遽集效果（bunching effect），對於資本的利用及納稅義務人的租稅負擔，皆有不利與不公平的現象。
．所謂閉鎖效果係指，資本增益在現實年度要適用較高的累進稅率課稅，會影響資產持有人出售資產的意願，降低資產的流動性，與資源合理配置的情形。
．採用現金基礎的課稅方式，使得土地的長期持有人，惜售土地的現象。
．納稅人為了避免資本增益實現後，必須繳納高額累進之所得稅，因而寧願放棄出售該項資產之現象。
．對已實現之資本利得課稅，可能干擾納稅人之投資行為，一般稱之為：閉鎖效果。
．經過消費者長久使用成為普及性極高的產品後，即使後續有性能較佳的產品出現，也不容易被取代。
----------租稅各論----------
．租稅的閉鎖效果：
當租稅稅率過高時，出售土地無利可圖，地主將不出售而改以自行使用、出租，設定地上權予他人使用，此時市場上將無土地之買賣發生，市場交易停頓，土地增值稅之稅收減少，甚至為零。
．發生情況：
┌1.土地增值稅率過高，而使土地增值稅負過重。
├2.公告現值調幅太大，而使土地增值稅負過重。
└3.房地產不景氣，土地價格下跌，而公告現值不隨之調降（公告現值之僵硬性），而使土地增值稅過重。
．如何發生：租稅的閉鎖效果，是因為土地增值稅率過重，造成土地交易量減少；再因土地交易量減少，造成土地增值稅收之減少。
．對已實現資本增益課以高度累進租稅，將影響資本持有人出售意願，進而降低資本流動性及資源配置效率。此種效果即稱為閉鎖效果。