物之瑕疵擔保

物之瑕疵擔保、物的瑕疵擔保

《物之瑕疵擔保》
．指出賣人應擔保物交付【買受人】時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。
．態樣：價值瑕疵 (§110354 I)、效用瑕疵 (§110354 I)、品質瑕疵 (§110354 II)
．性質：無過失之擔保責任。
．物之瑕疵擔保責任期間依民法第三百六十五條規定為【六個月】。(110365)
．物之瑕疵擔保責任，本質上即為一種債務不履行責任。
．買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。
．民法第354條之規定，瑕疵於買賣契約成立後發生，於危險移轉時仍存在，應負物之瑕疵擔保責任。
．出租人物之瑕疵擔保：依民法之規定，無論租賃契約如何約定，只要租賃物有危害房客的健康、生命安全時，房客得終止契約。例如：房客發覺所承租房屋是海砂屋、或輻射屋之情形。