出租人收回房屋之要件

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《出租人收回房屋之要件》
．出租人非因下列情形之一，不得收回房屋：（410100）
　→出租人收回自住或重新建築時。
　→承租人違反民法規定，轉租於他人時。
　→承租人積欠租金金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
　→承租人以房屋供違反法令之使用時。
　→承租人違反租賃契約時。
　→承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

預告登記

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《預告登記》
．預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。
　→其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
．應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之。
．預告登記之效力：
　→預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
　→.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。(410079-1)