房屋租賃

《房屋租賃》
．不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上時，依土地法第一百條第三款之規定，出租人固得收回房屋。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應仍依民法第四百四十條第一項規定，對於支付租金遲延之承租人，定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。在租賃契約得為終止前，尚難謂出租人有收回房屋請求權存在。（四二台上一一八六）
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．地法對於房屋租賃擔保金之規定，不得超過二個月房屋租金之總額。
．土地法對房屋租賃之租金設有限制，該限制為該建物及其基地價額之和的年息10%。
．房屋租賃之出租人以租金給付遲延為由收回房屋之要件
　→定相當期限
　→催告
　→遲付租金之總額達二個月之租額