地上權

《地上權》
．即在他人的土地上建築、植樹的權利。（§110832）
　→建築指建房屋、廠房、堤壩、溝渠等固定於土地上的設施。
　→植樹指需要長期營造的竹、木等。
．地上權具有長期營造的特點，因此，這種土地用益關係需要長期地穩定下來。
．係以使用他人土地為內容，故其標的物為【土地】，而非建築物等工作物，故建築工作物不必於地上權定時即屬存在，而工作物雖已滅失，地上權亦不因之而消滅。
．設定：非經登記不生效力 。
．存續期間：法無限制。
．土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為設定地上權。
．如甲以在乙之土地上，得建築房屋為目的，於乙之土地上設定地上權，此時，甲即為地上權人。
．地上權得為抵押權之標的物。
．地上權人，如因不可抗力，妨礙其土地之使用時，不得請求免除或減少租金。110837