買賣不破租賃

《買賣不破租賃》
．出租人於租賃交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在（民四二五 110425），此謂之「買賣不破租賃原則」。

．性質為租賃者，有買賣不破租賃之適用
．原所有權人與交易相對人間，所為之契約，須法律行為，始適用之
．先有租賃契約存在，房客也搬進去居住了，則屋主之後的所有權移轉，房客仍可以繼續居住至租約期滿為止。

．有下列二種情形，則不適用該原則：
　→未經公證不動產租賃契約，其期限逾五年。
　→未定期限之租約。